وکیل سرقفلی

تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

• برای مشخص کردن احکام سرقفلی،باید به قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 مراجعه نمود در حالی که مقررات حق کسب و پیشه، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، بیان شده است.
• دیگر تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه اینست که طرفین این قرارداد اجاره، (موجر و مستاجر) می‌توانند برای ایجاد و برقراری حق سرقفلی توافق کنند یا اینکه با عدم توافق، از ایجاد حق سرقفلی ممانعت کنند اما، بهتر است بدانیم حق کسب و پیشه، به حکم قانون (قانون امری) مستقر شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.
• حق سرقفلی وجهی است مشخص شده که مالک در آغاز اجاره و جدای از اجاره بها از مستاجر خویش دریافت نموده تا محل تجاری را جهت استیفاء به ایشان واگذار کند. لیکن حـق کسـب و پـیشه حقی ست که به تدریج و با گذر زمان برای مستأجر موجود می‌شود که ارزش آن به موجب نظر کارشناس رسمی مشخص می‌گردد.
  بنابراین با توجه به قانون سال 1356،حـق کسـب و پیـشه توسط مواد نوزده و سی موجود و مستقر می‌شود و پیشینه و نحوه فعالیت مستأجر که موجب رونق محل و افزایش ارزش محل تجاری شده، در ارزش و بهای آن تاثیر مستقیم دارد. البته تفاوتی ندارد که مستأجر مبلغی را در ابتدا بعنوان سرقفلی پرداخته باشد یا نه، همچنین فرقی ندارد که این حق در عقد اجاره از مستأجر سلب شده باشد یا نه.
• باید توجه نمود که حق سرقفلی مطابق قانون بعنوان حقوقی مالی تعیین شده ، برعکس که حـق کسـب و پیشـه قابل به ارث رسیدن ، قابل ضمانت، قابل توقف و قابل انتقال به دیگیری می باشد ،ولی تنها حق کسب و پیشه در صورت صدور حکم و تجویز و اجازه دادگاه ، مطابق شرایط ویژه ای قابل واگذاری و انتقال به دیگری است.
• وجه تمایز دیگر اینکه، حق کسب و پیشه مطابق برخی فتاوا غیر شرعی اعلام شده و در حال حاضر شرع ، سرقفلی را می پذیرد البته که حق کسب و پیشه در اجاره های زمان حاکم خود همچنان قابل قبول و مستقر می باشد.
• از دیگر سو منتقل نمودن حق کسب و پیشه صرفا با سند رسمی ممکن  بوده ، ولی حق سرقفلی را با سند عادی نیز  می‌توان منتقل نمود.

حق کسب و پیشه چیست؟ اینجا کلیک کنید

وکیل اخذ سرقفلی

وکیل اخذ سرقفلی به تمام این تفاوت ها و جزئیات آگاه است و بهترین راه حل را برای پرونده سرقفلی شما ارائه می‌دهد. در ادامه به سایر تفاوت‌های حق سرقفلی و حق کسب و پیشه می‌پردازیم:

• بدانیم که در حق کسب و پیشه مالک باید ارزش آن را به مستاجر بپردازد ،لیکن در سرقفلی اساسا این مبلغ را مستاجر به مالک می پردازد ،  البته بابت حق تقدم در اجاره،  ولی زمانی پیش می آید که مالک به مستاجر ، این حق سرقفلی را  پرداخت کند. بعنوان مثال ،زمانی که در ضمن قرارداد اجاره شرط شود که مالک، عین مستاجره را به‌ غیر مستأجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره مطابق عرف به مستأجر متصرف‌ واگذار نماید، مستأجر اختیار دارد جهت اسقاط کردن حق خود و یا تخلیه ،مبالغی تحت عنوان سرقفلی مطالبه کند.
• در این تفاوتها ،معیار تعیین بهاء آنها می باشد، ارزش سرقفلی بستگی به محل اجاره و نوع ساختمان دارد. اما ارزش حـق کسب و پیشه به مدت زمان و شهرت تجاری و اندازه فعالیت مستأجر وابسته است. ارزش حق سرقفلی با نظر و اراده مالک معین می گردد. اما ارزش حـق کسـب و پیشـه توسط محاکم و با تعیین کارشناس رسمی مشخص می‌شود.
• نکته مهم اینکه  حـق سرقفـلی اختصاص به محل و مکان تجارت و کاسبی دارد ولی از دیگر سو حق کسب و پیشه مختص به خود شخص مستاجر و قائم به شخص است.
• آمره و امری بودن قانون سرقفلی نشان از آن دارد که مفاد آن باید اجرا گردد، لیکن حـق کسـب و پیـشه در اجاره و قراردادهای بعدی آن را نمی توان ساقط کرد به این دلیل که بر اثر مرور زمان و کسب شهرت تجاری بوجود می آید. ولی حق سرقفلی بعنوان را می توان از خود ساقط کرد.
• حق کسب و پیشه موجب شده که مالک با شرایطی اقدام به تخلیه ملک خود حتی پس از پایان مدت اجاره گردد لیکن در مورد مکانهای تجاری قانون سال 1376 (حق سرقفلی) به محض انقضاء مدت اجاره، مالک با پرداخت مبلغ حق سرقفلی، قادر به تخلیه مورد اجاره می‌باشد.
• نکته دیگر اینکه حـق کسـب و پیـشه بدون آنکه در قرارداد درج شود، خودبخود با مرور زمان و کسب شهرت تجاری بوجود می آید، برعکس حق سرقفلی که حتما باید در قرارداد به آن اشاره گردد .