وکیل ماده 100 شهرداری
بهترین وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری: کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری برای همه افراد شهر نشین به ویژه افرادی که در گیر کار ساخت و ساز یا خرید و فروش ساختمان و ملک می باشند نامی آشناست.
وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری به وکیلی اطلاق میشود که در زمینه دعاوی مربوط به قانون شهرداری و بهویژه ماده ۱۰۰ قانون شهرداری فعالیت میکند. ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به موضوع تخلفات ساختمانی و نحوه رسیدگی به آنها اشاره دارد. این ماده به شهرداریها این اختیار را میدهد که در صورتی که ساخت و ساز بدون مجوز صورت گیرد یا خلاف مقررات شهری انجام شود، اقدام به صدور رأی برای تخریب بنا یا جریمه مالک نمایند.
دعاوی مرتبط با کمیسیون ماده 100 شهرداری، از پیچیدهترین و تخصصیترین مباحث حقوقی در حوزه ساختوساز و شهرسازی است. این کمیسیون وظیفه بررسی تخلفات ساختمانی را بر عهده دارد و احکامی مانند جریمه نقدی، تخریب بنا یا توقف عملیات ساختمانی را صادر میکند. انتخاب وکیل متخصص در این حوزه از اهمیت بالایی برخوردار است، چرا که با تسلط به قوانین و رویههای جاری میتواند از صدور آرای سنگین و خسارتهای مالی و حقوقی جلوگیری کند.
وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
این کمیسیون وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد یعنی اگر بنایی بدون اخذ مجوز و اخذ پروانه ساخته شود. یا حتی بعد از پایان ساخت و ساز بخش های دیگری به بنا اضافه گردد کمیسیون مذکور به این امر رسیدگی مینماید. طبق ماده ۱۰۰ شهرداری ، مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده خدماتی باید قبل از ساخت و ساز از شهرداری پروانه و مجوز ساختمانی بگیرند. همچنین شهرداری ها موظفند از طریق ماموران خود از عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف مجوز در زمین محصور یا غیر محصور دیگری جلوگیری کنند.
هرساله تعداد زیادی از دعاوی مربوط به ماده ۱۰۰ شهرداری در مرجع دیوان عدالت اداری مطرح میگردد که از جمله این پرونده ها می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
تغییر کاربری غیر مجاز
تجاوز به معابر شهر
ساخت و احداث ساختمان بدون پروانه و مجوز یا احداث ساختمان بدون مجوز یا مازاد بر آن
عدم احداث و تعبیه پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ
نداشتن استحکام طبق آیین نامه ساختمان و عدم رعایت ضوابط شهرسازی بهداشتی، فنی در احداث ساختمان و بنا
تخلف کردن مهندس ناظر ساختمان
لذا در صورتی هر یک از تخلفات ذکر شده در ساختمان موجود باشد برای حل این مشکل به بهترین صورت و کمترین زمان و به صورت تخصصی بهتر است که از تجربه بهترین وکلا و بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بهره جویید.
مطالعه بیشتر : اخذ صورت مجلس تفکیکی
وکیل ماده 100 شهرداری در تهران
شیوه رسیدگی به پرونده ها در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری توسط وکیل ماده 100 شهرداری در تهران
کمیسیون ماده صد شهرداری دارای ۲ کمیسیون شامل: کمیسیون بدوی و کمیسیون تجدید نظر می باشد که در ابتدا پرونده در کمیسیون بدوی مطرح و مورد بررسی قرار میگیرد. این کمیسیون بدوی متشکل از اعضای ذیل است :
- نماینده وزارت کشور
- یکی از قضات دادگستری
- یکی از اعضای شورای شهر
- نماینده شهردار که فاقد حق رای می باشد و صرفا جهت ارایه توضیح در جلسه حاضر میشود
می باشند که در این مرحله همه امور بسته به نظر عقیده و رای این اعضا میباشد.که در این مرحله همه امور بسته به نظر عقیده و رای ایشان میباشد.
مشاوره حقوقی با وکیل شهرداری
مطالعه بیشتر: وکیل ملکی
رای صادره از کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری قابل تجدید نظر خواهی در کمیسیون تجدیدنظر مستقر در شهرداری میباشد.
بدین سان در صورت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شخص از زمان ابلاغ رای ۱۰ روز فرصت خواهد داشت، تا درخواست تجدیدنظر را به کمیسیون تجدید نظر اعلام نماید. بهتر است بدانید هیچگونه تغییری نمی توان در تصمیمات کمیسیون تجدید نظر ایجاد نمود و رای صادر شده از سوی این کمیسیون قطعی و قابل اجرا می باشد.
بهترین وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری
رسیدگی به آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰
حال پس از صدور رای در مرحله تجديد نظر كميسيون ماده صد شهرداری، رای قطعی است و باید اجرا شود.
امّا مطابق بند دوماده ١٠ قانون تشكيلات و آيين دادرسی ديوان عدالت اداری مصوب ١٣٩٢، می توان به تصميم قطعی كميسيون در ديوان عدالت اداری اعتراض كرد.
البته می توان درخواست صدور قرار دستور موقت را جهت توقف اجرای حکم قطعی از دیوان عدالت اداری درخواست نمود که بهتر است برای این منظور با بهترین وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری در تهران مشورت نمایید.
رسيدگی غير حضوری در این مرحله از دیوان عدالت اداری به اين معنی است كه اعتراضات و دفاعيات اشخاص از طريق تبادل لوایح صورت پذیرفته و مورد بررسی و نهايتاً رسيدگی قرار می گيرد و نيازی به تعيين وقت و تشكيل جلسه رسيدگی نمی باشد، لذا جهت جلوگیری از تضییع حق و از دست رفتن اموال جهت تنظیم لایحه در دیوان عدالت اداری حتما با بهترین وکیل دیوان عدالت اداری و وکلای برتر مشورت نمایید.
بهترین وکیل شهرداری در میرداماد
نحوه رسیدگی به آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری:
تخلف احداث بنای اضافه در کمیسیون ماده ۱۰۰
(تغییر کاربری)تخلف از نوع کاربری مسکونی به تجاری
(مجوز ساخت)احداث بنا و ساخت و ساز بدون پروانه
(تراکم اضافی)اضافه بنای زائد بر پروانه .
تخلفات كاربری و حذف پاركينگ
تجاوز به معابر شهری و عمومی
رسیدگی به تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰.
(همسایه ها)شکایت از تخلفات ساختمانی فردی دیگر
عدم احداث یا کسری پارکینگ
عدم استحکام و مقاومت بنا
(شهرسازی، فنی و بهداشتی)عدم رعایت اصول ثلاثه
(برهای اصلاحی)عدم رعایت عقب نشینی.
کاربرد عکسهای هوایی در مستندات پرونده :
هدف از اخذ عکسهای هوایی در پرونده ، بررسی قدمت ملک ،احراز سابقه تصرف،بررسی تجاوز همسایه ،جانمایی پلاک ثبتی و بررسی نوع کاربردی ملک می باشد .
با این اوصاف وکیل ملکی خوب در تهران می تواند در این خصوص نسبت به دعاوی اثبات مالکیت ،رفع تصرف عدوانی ،تغییر کاربری ،و دیگر دعاوی ملکی راهکار های قانونی و دقیق ارایه نماید.
بهترین وکلا با در اختیار داشتن بهترین وکیل دیوان عدالت اداری و بهترین وکیل ماده 100 شهرداری جهت قبول وکالت و تنظیم دادخواست و همچنین اعتراض به آرای صادره از این کمیسیون آماده انعقاد قرارداد با اشخاص حقیقی و شرکتهای خصوص جهت احقاق حق و صدور رای به نفع موکل خواهد بود.
شماره تماس و آدرس بهترین وکیل ملکی در تهران:
شماره تماس: ۰۹۱۲۲۲۰۱۵۳۷
تلفن همراه: ۰۹۱۲۲۲۰۱۵۳۷
آدرس: تهران، میرداماد، ظفر، خیابان نفت شمالی
آدرس: تهران، سعادتآباد، بلوار دریا، تقاطع پاکنژاد
وکیل اعتراض به ماده 100 شهرداری
بهترین وکیل برای اعتراض به ماده 100 شهرداری
چند نکته مهم در مورد مراجعه به شهرداری و کمیسیون های شهرداری
برای پیگیری این قدامات به کمیسیونهای زیر مراجعه کنیم:
کمیسیون ماده 7 = خروج ملک از پهنه باغ
کمیسیون ماده5 = افزایش تراکم و سطح اشغال
کمیسیون توافقات منطقه شهرداری = تغییر کاربری .
کمیته نمای منطقه = اخذ تاییدیه نمای ساختمان
کمیسیون بررسی خلاف = محاسبه تخلفات سبک
کمیسیون ماده 100 = بررسی تخلفات سنگین.
واحد صدور پروانه منطقه = بررسی نقشه معماری ساخت
کمیسیون ماده 12 شهرداری = خروج ملک از وضعیت بایر بودن
کمیسیون ماده 99 = تخلفاتی که خارج از محدوده شهر رخ داده است
واحد فرو کف منطقه = تعیین ترازهای پروژه احداثی
کمیسیون معماری منطقه = مغایرت طرح با مقررات ملی.
وکیل دعاوی ماده 100 شهرداری
وکیل دعاوی ماده 100 شهرداری در تمام پرونده ها و مصادیق مربوط به ماده 100 شهرداری به صورت تخصصی فعالیت میکند.
1. اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100
– ساختوساز بدون پروانه.
– تغییر کاربری یا اضافه بنا برخلاف مفاد پروانه ساختمانی.
– عدم رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی.
– اعتراض به میزان جریمه یا حکم تخریب صادرشده توسط کمیسیون بدوی یا تجدیدنظر.
2. موارد مرتبط با دیوارکشی و ساختوسازهای موقت
– عدم شمول ماده 100 بر دیوارکشی زمینهای کشاورزی یا نصب کانکس موقت.
– حفظ محصولات کشاورزی با دیوارکشی و عدم تلقی آن بهعنوان اقدام عمرانی.
– عدم احتساب دیوارکشی ساده بهعنوان اقدام عمرانی مشمول ماده 100.
3. تخلفات ساختمانی و تغییر کاربری
– نصب کرکره و درب به کوچه برخلاف مفاد پروانه ساختمانی.
– تبدیل خرپشته به انباری و اضافه بنا در حیاط برخلاف پروانه و نقشه ساخت.
– صدور رأی به تخریب در صورت تبدیل زیرزمین به مسکونی.
– احداث بنا در طبقه همکف و تصرف کوچه.
– صدور حکم تخریب در صورت احداث دفتر کار، سوله یا حوضچه در باغ بدون مجوز.
4. موارد مغایرت با اصول سهگانه (فنی، بهداشتی، شهرسازی)
– احراز مغایرت بنای احداثی با اصول فنی، بهداشتی یا شهرسازی.
– صدور حکم تخریب در موارد نقض این اصول.
– عدم مغایرت با قانون تبدیل پیلوت به مسکونی در ملک فاقد کسری پارکینگ.
– عدم امکان تخریب ملک واقع در مسیر طرحهای شهری.
5. صدور آرای متناقض و ابهامات قانونی
– آرای متناقض کمیسیون ماده 100 در پروندههای مشابه.
– ابهام در تعیین دقیق نوع تخلف یا میزان جریمه در آرای صادره.
– نقض رأی کلی و بدون تعیین نوع تخلف در دیوان عدالت اداری.
6. صلاحیت کمیسیون ماده 100
– تعیین موارد مغایرت با اصول سهگانه در آرای کمیسیون.
– بررسی دقیق میزان و مساحت تخلفات در رأی صادره.
– معیار احتساب جرایم در کمیسیون ماده 100.
– ممنوعیت تشدید مجازات در کمیسیون تجدیدنظر ماده 100.
7. موارد خاص تخلفات و اعتراضها
– معافیت از شمول ماده صد قانون شهرداری در برخی موارد خاص.
– اعتراض به تخلفات مربوط به مستأجران و احراز سمت مستأجر در اعتراضات.
– عدم تجاری تلقی شدن استفاده از اماکن مسکونی بهعنوان مطب پزشکان.
– اعتراض به تبدیل زیرپله مسکونی به کاربری تجاری
برای مشاوره با وکیل تغییر کاربری در تهران با بهترین وکلا کلیک کنید.
پاسخ: برای اینکه توافق در خصوص تغییر کاربری یا افزایش تراکم ساخت با شهرداری صحیح باشد این موضوع حتما باید به تصویب کمیسیون ماده 5 شورای عالی معماری شهرسازی برسد و گرنه برای شما حقوق مکتسبه ای ایجاد نخواهد شد.
بهترین وکلا را دنبال کنید.
9 نظرات
حاجی پور
جناب آقای قائدی وکیل محترم
از شما بابت کار عالیتان در پرونده تشکر نموده . راهنمایی و تخصص شما تفاوت چشمگیری ایجاد کرد و بابت کمکتان در دیوان عدالت سپاسگزارم.
با احترام،حاجی پور
شهلا حیرتی
جناب وکیل ،وجدان بیدار شما نشان از صداقت سوگند وکالت شماست…ممنون از تلاش مستمر و پیگیری های دلسوزانه شما که نتیجه رضایت بخش آن ،لبخند مسرت بخشی روی لبمانمان آورد که سالها منتظرش بودیم…امیدوارم همیشه در پناه لطف یزدان جاوید، موفق و سربلند باشید
فارابی
آقای قائدی محترم
وکیل پبگیر و باسواد ،خیلی خیلی زیاد لطف کردید زحمات خوب شما در دیوان عدالت اداری نتیجه دلخواه ما بود، سپاسگزارم
محمدزاده
تبدیل رای تخریب به جریمه در دیوان عدالت توسط شما وکیل خوب جای تحسین و تشکر بسیار دارد جناب قائدی عزیز.
موفق در مسیر پیشرفت باشید
علی مخصوصی
سلام ببخشید یه سوال داشتم؛بنده یه زمین ۴۰۰متری در بر خیابان ۲۵متری داشتم که سال۱۳۹۰هزینه تفکیکش رو پرداخت کرده بودم زمین هم دارای سند ششدانگ هست و کاربریش رو یکباب خانه نوشته شده،و زمین مورد نظر داخل محدوده هست ولی شهرداری به بهانه نقشه های طرح تفصیلی کاربری زمین ما رو باغات عنوان کرده و از دادن پروانه ساخت صرف نظر کرد و با تشویق مهندسین شهرداری ما ساختمون رو با جریمه ماده صد ساختیم(البته فقط ۲۰۰متر از ۴۰۰متر) درحالیکه نمیدونسدیم ماده صد چیه و الان با جریمه میلیاردی روبه رو هستیم البته همکف تجاریه و بالاش مسکونی
حالا میخواستم بدونم با شرایطی که ما داشتیم شهرداری میتونست به ما پروانه ساخت بده و نداده؟(میتونیم درخواست صدور پروانه بدیم؟)واینکه چه کاری میتونیم انجام بدیم تا متحمل این جریمه سنگین نشیم؟ممنون میشم راهنمایی کنین🤝
محمود قائدی
با سلام
برای دریافت مشاوره تخصصی با محمود قائدی وکیل پایه یک دادگستری با شماره 09122201537 تماس حاصل فرمایید
Mahan
سلام و عرض ادب
با دفتر تماس بگیرید یا
جهت بررسی موضوع ماده ۱۰۰ شهرداری
با مدارک و مستندات به دفتر مراجعه نمایید
سلمانی
شایسته است مراتب تقدیر و تشکر از شما را به جای آوریم که با تلاش و کوشش مستمر شما و لطف خدا و تدبیر قضات محترم دیوان عدالت اداری باعث جلوگیری از ضایع شدن حقوق مجموعه ما شد .
جناب قائدی موفقیت روز افزون شما را ارزو داریم .
سلمانی مدیر عامل شرکت ارغوان سبزینه
فرهاد مالکی
وکیل خوب و محترم قابل تحسین بود تلاش بی وقفه شما جهت موفقیت در کسب رای دیوان برای ما
بدون شما قادر به انجامش نبودیم واقعا از شما ممنونیم