الزام به اخذ پایان کار
مواردی که می‌توانید دعوای ملکی الزام به اخذ پایان کار را مطرح نمایید را بررسی خواهیم کرد. پایان کار به عنوان یکی از مراحل کلیدی در فرآیند ساخت و ساز، به معنای تأیید نهایی پروژه توسط مراجع ذی‌صلاح است. این مدرک نشان‌دهنده‌ی این است که ساختمان یا سازه‌ی مورد نظر، مطابق با نقشه‌ها و مقررات قانونی ساخته شده و آماده بهرهبرداری است.
بهتر است مد نظر داشته باشیم گواهی پایان کار سندی که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و پس از بررسی، این مورد که خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود.
بدانیم که اخذ پایان کار با درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت ، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است.
این گواهی مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود .
مشاوره حقوقی با بهترین وکلا
بهترین وکیل اخذ پایان کار
شخصی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری نموده و یا ملکی را که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می‌تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید.
مطالعه بیشتر: وکیل سرقفلی
گروه بهترین وکلا متشکل از بهترین وکیل ملکی در تهران ،و با حضور وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات با کارنامه ای آمیخته با موفقیت ، آماده ارایه خدمات حقوقی در زمینه وکیل ملک و املاک و مستغلات و سرقفلی به هموطنان گرامی می باشد.
برای ارتباط با بهترین وکیل ملکی ،هم اکنون با ما تماس داشته باشید.
بهترین وکیل در تهران | بهترین وکیل ملکی | وکیل ملکی در تهران
اهمیت اخذ پایان کار
1. تأمین ایمنی: اخذ پایان کار به معنای تأیید ایمنی سازه است. این مدرک اطمینان می‌دهد که ساختمان از نظر ساختاری و فنی، استانداردهای لازم را رعایت کرده است.
2. قانونی بودن: بدون دریافت پایان کار، سازه غیرقانونی تلقی می‌شود و ممکن است با مشکلات حقوقی و مالی مواجه شود. این موضوع می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا حتی تخریب بنا شود.
3. امکان بهرهبرداری: برای استفاده از ساختمان در امور تجاری یا مسکونی، داشتن پایان کار الزامی است. بسیاری از خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز نیز تنها با ارائه این مدرک به متقاضیان ارائه می‌شود.
4. افزایش ارزش ملک: وجود پایان کار می‌تواند به افزایش ارزش ملک کمک کند. خریداران معمولاً تمایل بیشتری به خرید ملک‌هایی دارند که دارای مدارک قانونی کامل هستند.
اخذ سند برای ملکی که پایانکار ندارد
اخذ سند برای ملکی که پایانکار ندارد کار راحتی نیست. در برخی از ساختمانها آقایان سازنده به دلایل مختلفی اقدام به اخذ پایان کار نمی‌کنند و سازه تبدیل میشه به ساختمانی که پایان کار نداره ، حال که پایان کار نداره سند تفکیکی برای آن صادر نشده.
این موضوع باعث شده که واحدهای آپارتمان هم سخت فروش باشند و هم اینکه قیمت پایین تری نسبت به املاکی که سند دارند داشته باشند. در اینصورت یکی از بهترین راهکارها طرح دعوا عليه سازنده است. اما چه دعوایی ، پیشنهاد میشه در چنین مواردی دعوای ذیل رو علیه سازنده و مالک ملکی مطرح نمایید.
– الزام به اخذ پایان کار
۲- الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
در این دعوا پیشنهاد میشه تمام مالکین یک ساختمان همگی این دعوا رو مطرح ، تا پس از صدور رای ، اگر سازنده به هر دلیل از اجرای رای امتناع کرد به استناد ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی بتوانید هزینه های اجرا رو ازش مطالبه کنید و موضوع رو پیگیری کنید تا پایان کار اخذ بشه سپس اقدام به تنظیم سند نمایید .
مراحل اخذ پایان کار
دانستن مراحل اخذ پایان کار برای دریافت پایان کار کمک زیادی میکند.
1. تکمیل مراحل ساخت: ابتدا باید مراحل ساخت به طور کامل انجام شود و لازم است اطمینان حاصل کنید که تمامی مراحل ساخت و ساز طبق نقشههای ارائه‌شده و مقررات محلی انجام شده است.
2. بررسی نهایی: لازم است کارشناس شهرداری سازه مورد نظر را به صورت دقیق نظارت کند. مراجع ذی‌صلاح، مانند شهرداری، باید پروژه را بررسی کنند تا مطمئن شوند که تمامی استانداردها رعایت شده‌اند.
3. ارائه مدارک لازم: مهندس و ناظر پروژه باید همه مدارک لازم را چک کند. مدارکی مانند پروانه ساخت، نقشههای اجرایی، گزارشهای فنی و تأییدیههای مربوطه باید به مراجع مربوطه ارائه شود.
4. دریافت تأییدیه: اگر تمامی مراحل قبلی به درستی طی شود پس از بررسی مدارک و بازدید از محل، در صورت تأیید، پایان کار صادر خواهد شد.
پایان کار چیست و چرا ضروری است؟
پاسخ: پایان کار مدرکی است که تأیید میکند، ساختمان، مطابق با نقشههای مصوب و مقررات قانونی ساخته شده است. این مدرک برای بهرهبرداری قانونی از ساختمان ضروری است.
چه مدارکی برای دریافت پایان کار لازم است؟
پاسخ: مدارک معمول شامل پروانه ساخت، نقشههای اجرایی، تأییدیههای فنی، گزارشهای بازرسی و شواهد رعایت استانداردها است.
مدت زمان لازم برای اخذ پایان کار چقدر است؟
پاسخ: مدت زمان اخذ پایان کار بسته به مراجع محلی و پیچیدگی پروژه متفاوت است، اما معمولاً بین چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.
بهترین وکلا را دنبال کنید.
