وکیل فروش ملک شراکتی
با وکیل فروش ملک شراکتی از قوانین بیشتر آشنا شوید. فروش ملک مشارکتی یکی از موضوعات پیچیده در حوزه حقوقی و املاک است که اگر بدون اطلاع دقیق از قوانین انجام شود، میتواند موجب ایجاد اختلافات جدی میان شرکا و حتی خریدار شود. بسیاری از افراد تصور میکنند چون مالک سهمی از یک ملک هستند، میتوانند به راحتی آن را بفروشند؛ اما واقعیت این است که فروش سهم مشاع در ملک، تابع شرایط و تشریفات خاصی است که فقط با کمک وکیل ملکی در تهران میتوان آن را بهدرستی انجام داد.
ملک مشارکتی چیست؟
ملک مشارکتی یا ملک مشاع، ملکی است که چند نفر به صورت مشترک مالک آن هستند و سهم هر یک بهصورت درصدی از کل ملک مشخص است. در این حالت، هیچیک از مالکان نمیتواند بخشی خاص از ملک را بهصورت مستقل در اختیار بگیرد یا بفروشد، مگر با توافق سایر شرکا یا از طریق سازوکارهای قانونی مانند افراز یا فروش از طریق دادگاه.
مشاوره حقوقی با بهترین وکلا
وکیل فروش ملک مشاع
چرا فروش ملک مشارکتی نیاز به وکیل دارد؟
در فروش ملک مشاع، اشتباه در هر مرحله ممکن است منجر به دعاوی متعدد، خسارت به خریدار، و حتی ابطال معامله شود. یک وکیل متخصص در فروش املاک مشاعی با تسلط بر قانون مدنی، قانون ثبت اسناد، و رویههای دادگاهها، مسیر قانونی را هموار کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
برخی از دلایل اصلی نیاز به وکیل:
1- آگاهی از محدودیتهای قانونی فروش سهم مشاع
2- حفظ حقوق موکل در برابر سوءاستفاده احتمالی شرکا
3- تنظیم دقیق قراردادهای فروش و صیانت از منافع خریدار و فروشنده
4- پیگیری دعاوی در صورت بروز اختلافات
مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی
مشاوره حقوقی فروش ملک مشارکتی، طیف گستردهای از خدمات را ارائه میدهد که وکیل بعد از قبول وکالت مراحل زیر را انجام میدهد:
1. بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک
- بررسی نوع سند (رسمی یا عادی)
- شناسایی موقعیت ملک (قابل افراز یا غیرقابل افراز)
- استعلام از اداره ثبت برای مشاهده بازداشت، رهن، یا اختلافات ثبتی
2. بررسی سهم و وضعیت سایر شرکا
- تعیین دقیق سهم هر شریک
- بررسی وجود اختلاف یا دعاوی جاری میان مالکان
- ارزیابی امکان توافق یا نیاز به اقدام قضایی
3. تنظیم و عقد قرارداد فروش سهم مشاع
- تدوین قرارداد حقوقی دقیق با لحاظ منافع موکل
- استفاده از شرط فسخ، وجه التزام، داوری و سایر بندهای محافظتی
- تضمین انتقال قانونی و ثبت سند رسمی
4. پیگیری مراحل قانونی در صورت بروز اختلاف
در صورتی که فروش به توافق نرسد یا مخالفتی از سوی شرکا ایجاد شود، وکیل میتواند با طرح یکی از دعاوی زیر، مسیر قانونی را دنبال کند:
- دعوی افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت یا دادگاه
- دعوی فروش ملک غیرقابل افراز با اخذ دستور فروش
- ابطال معاملات معارض یا صوری
پاسخ: بله، اما باید توجه داشت فروش فقط مربوط به “سهم مشاعی” است و امکان تحویل بخش خاصی از ملک وجود ندارد. اگر شرکا با خریدار همکاری نکنند، استفاده عملی از ملک برای او دشوار خواهد بود.
پاسخ: در صورت خرید سهم مشاع، خریدار به میزان سهم خریداریشده، در مالکیت ملک شریک میشود، اما برای استفاده اختصاصی از ملک نیاز به توافق یا تفکیک قانونی دارد.
پاسخ: افراز یعنی تقسیم ملک مشاع به بخشهای مستقل. اگر ملک قابل تقسیم باشد، شرکا میتوانند از طریق اداره ثبت یا دادگاه تقاضای افراز بدهند. در صورت عدم امکان افراز، تنها راه، فروش از طریق مزایده قانونی و تقسیم پول بین شرکاست.
