لایحه الزام به تنظیم سند رسمی |وکیل الزام به تنظیم سند رسمی | بهترین وکیل تهران | بهترین وکیل ملکی
موضوع پرونده :
مطالبه وجه/ الزام به تنظیم سند رسمی ملک/ مطالبه خسارت قرارداد
تجدیدنظر خواه : موسی / شاه حسینی / صفری
تجدید نظر خوانده : لیلا ب/ حسن / اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران
خواسته :
مطالبه وجه
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
مطالبه خسارت قراردادی
مطالبه خسارات قانونی
هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل
ادله :
فرم ارزش متطقه ای ملک
وکالتنامه الکترونیک
قرارداد پیش فروش ساختمان
نظریه کارشناسی
گواهی علت عدم انجام معامله
قراردادمشارکت در ساخت
سایر ادله
خلاصه دادخواست :
بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت خواهان و خواندگان آقای جمشید بعنوان سازنده مقرر گردیده ، نسبت به تخریب و ساخت و نوسازی پلاکهای ثبتی مضبوط در پرونده اقدام نماید.
بر اساس تنظیم قراردا بین خانم لیلا و آقای جمشید بعنوان فروشنده شش دانگ از یک واحد آپارتمان به خواهان بصورت پش فروش و پیش خرید واگذار گردیده است.
طرفین متعهد شدند در تاریخ 1398/06/01 در دفترخانه اسناد رسمی تهران نسبت به تنظیم سند رسمس اقدام نمایند، که این امر از سوی فروشنده محقق نشده است، بر اساس گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه رسمی تهران و تامین دلیل صورت گرفته وکیل خواهان از دادگاه موارد ذیل را درخواست نموده است:
الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و همچنین شهرداری به ارایه پایان کار و سازمان ثبت اسناد و املاک به ارایه صورت مجلس تفکیکی
الزام خواندگان آقای صفری به پرداخت خسارت قراردادی مذکور در قرارداد
محکومیت جمشید به پرداخت مبلغ 450 میلیون تومان بابت باقی مانده هزینه تکمیلی ساختمان بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری
پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل
لوایح طرف وکیل خواهان طی لایحه جداگانه به شعبه 48 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مدنی اعلام نموده اند:
به اطلاع میرساند ملک مورد ادعا واقع در پلاک ثبتی شماره 18 فرعی از 830 اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبتی رودکی می باشد و اذعان داشته لایحه به شرح دادخواست می باشد.
خوانده لایحه کتبی ارایه نداده و در صورت جلسه رسیدگی اقدام به دفاع نموده اند.
همچنین دادگاه محترم با استعلام از حوزه ثبتی رودکی تهران دستور داده اند که بابررسی سوابق ، گزارش گردش کار نسبت به وضعیت پلاک ثبتی مذکور واقع در بخش 10 تهران
جهت ملاحظه و بهره برداری قضایی به شعبه اعلام نمایند.
زیرا در خصوص پلاک ثبتی 6و 11 جواب استعلام واصل نشده است.
مشاوره با وکیل متخصص ملکی در بهترین وکلا
رای دادگاه بدوی :
دادگاه شعبه چهل و هشت مجتمع قضایی شهید مدنی
دادگاه مطابق محتویات پرونده و مستندات ابرازی خواهان یک قرارداد پیش‌فروش ساختمان دو نظریه کارشناسی سه گواهی علت عدم انجام معامله چهار قرارداد مشارکت
و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد که دلالت بر مالکیت خواندگان نسبت‌به ملک مورد معامله دارد و این‌که اصل بر صحت و لزوم معاملات می‌باشند و طرفین ملتزم به رعایت
کلیه آثار و نتایج عرفی و قانونی حاصل از معامله می‌باشند و این‌که خوانندگان دفاع مؤثری ننموده‌اند بنابراین دادگاه دعوای مطروح را وارد تشخیص و به استناد
مواد 198و 515و 519قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین مواد10و190و191و221و220و232 قانون مدنی خوانندگان را به تنظیم سند رسمی ملک موصوف بنام خواهان و اخذ پایان کار
و صورت مجالس تفکیکی ملک و خوانده ردیف اول را به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به مبلغ سیصد و چهل میلیون ریال و مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون ریال هزینه تکمیل ساختمان حسب نظر کارشناس در تأمین دلیل و از باب تسبیب خوانده ردیف اول را به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل برابر تعرفه محکوم می‌نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس‌از ابلاغ قابل تجدیدنظردر دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رای دادگاه تجدید نظر:
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان موسی و محمدعلی به طرفیت خانم لیلا نسبت‌به آن قسمت دادنامه شعبه چهل و هشت دادگاه عمومی حقوقی تهران
مشعر بر محکومیت ایشان به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی آپارتمان متعلق به تجدیدنظر خوانده ازاین‌جهت وارد و مؤثر است که با توجه به فراز ج بند دو ماده هفت قرارداد مشارکت در ساخت فی‌مابین اخذ پایان کار و تسویه حساب با شهرداری و تهیه صورت‌مجلس تفکیکی امور تا تنظیم تقسیم نامه رسمی به‌عهده پیمانکار بوده فلذا صدور حکم در این دو موضوع توجهی به تجدیدنظر خواهان‌ها نداشته فلذا با توجه به مواد سیصد و پنجاه و هشت و بند چهار ماده هشتاد و چهار قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض این بخش دادنامه در خصوص دعوای مطروحه به‌طرف نام‌بردگان قرار رد صادر می‌گردد.
وکیل با تجربه در الزام یه تنظیم سند رسمی
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای جمشید صفری به طرفیت خانم لیلا و آقایان محمد نسبت ب پرداخت چهل و پنج میلیون تومان باقی‌مانده هزینه تکمیل ساختمان و خسارت قراردادی به مبلغ سیصد و چهل میلیون ریال و خسارت به شرح رأی معترض‌عنه صادر گردیده‌است با توجه به نظریه کارشناسی و گواهی دفترخانه و بند دو ماده پنج قرارداد فی‌مابین و وجه التزام پیش‌بینی‌شده تجدیدنظرخواهی
را وارد و مؤثر دانسته و ضمن تأیید این بخش از دادنامه معترض‌عنه به استناد ماده سیصد و پنجاه و هشت قانون آئین دادرسی مدنی رأی معترض‌عنه را در این بخش تایید می‌نماید این رأی قطعی است
نتیجه بررسی پرونده ملکی:
نظرات قضات محترم دادگاه بدوی و دادگاه تجدیدنظر استان تهران :
خواهان دعوای مطروحه را سراسر به نفع خود مطرح نموده‌است و مواردی که در قرارداد به ضرر خود بوده را اشاره‌ای ننموده درصورتی‌که به موجب فراز قسمت ج از بند دو ماده هفت قرارداد مشارکت در ساخت اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی از تعهدات سازنده می‌باشد و خوانده دعوا در این خصوص وظیفه‌ای نداشته‌است علیهذا دادگاه محترم بدوی بدون توجه به این نکته در قرارداد منعقده فی‌مابین طرفین دعوا اقدام به صدور رای علیه خوانده دعوا نموده‌است لذا دادگاه محترم تجدیدنظر با مداقه و دقت در قرارداد اولیه طرفین با این نکته مواجه شده که اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی از تعهدات سازنده می‌باشد نه خوانده دعوای اولیه و دعوای بدوی را در این خصوص نقض نموده که نشان از تجربه و دقت قضات محترم دادگاه تجدیدنظر دارد چه این‌که اگر قاضی محترم بدوی دقیق‌تر قرارداد مذکور را مدنظر قرار می‌دادند این‌مورد رخ نداده و موجب اطاله دادرسی و تحمیل هزینه‌ها بر خواهان دعوی نمی شد.
همچنین مدت رسیدگی به دعوا بسیار طولانی بوده که این امر بایستی مد نظر قوه قضاییه جهت رفع این دادرسی های طولانی می شود.
بهترین وکیل ملکی در تهران
وکیل مطالبه خسارت
وکیل خوب
بهترین وکلا را دنبال کنید.