قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت بطور کلی به قرارداد‌هایی گفته می‌شود که چند نفر بخاطر انجام پروژه و کار اشتراکی اقدام به همکاری در موارد گوناگون نمایند. همچنین مشارکت و همکاری دقیق، منظم و بدون هر نوع مشکل نیاز به بستن یک قرارداد مشارکت حرفه‌ای و قید مفاد قراردادی معقول و مناسب دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع مختلف قرارداد‌های مشارکت بوده و قراردادی است که به سبب آن سازنده تعهد به احداث بنا در زمین مالک دارد. و بخشی از ملک ساخته شده به مالک تعلق دارد و باقی به سازنده تعلق خواهد گرفت. شیوه انتقال مالکیت نیز در این قرارداد به صورت کلی به دو شکل می‌باشد:
1) انتقال مالکیت دفعی
2) انتقال مالکیت تدریجی
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یکی از موثرترین و بهترین راهکار‌های تعیین چارچوب در روابط مالی میان سازندگان و کارفرمایان ساختمان می‌باشد. در چند سال اخیر ساختمان سازی به‌طور قابل توجهی رشد داشته است.تحویل خانه های قدیمی ساخت و کلنگی از کارفرمایان و ارئه آپارتمان‌های تازه ساز و جدید به آنها به قرار داد مشارکت در ساخت نیاز است. این قرار داد میان کارفرمایان و سازندگان تنظیم می‌شود و از پیش وظایف و سهم هر کدام را تعیین می‌نماید. انجام این کار به دلیل جلوگیری از بروز و ایجاد ابهام و اختلاف میان کارفرما و سازنده در روابط مالی و کاری لازم می‌باشد. به همین منظور قصد داریم در ادامه شما را با طریقه و نحوه تنظیم و نگاشتن این قرارداد به طور کامل آشنا کنیم.

از جمله نکات مهمی که پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می‌بایست به آنها توجه نمود می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1) لازم است مالک قبل از نوشتن و انعقاد قرارداد را مورد بررسی و اعتبار سنجی قرار دهد.
2) مالک می‌بایست جزئیات متریالی که برای ساخت لازم است و کیفیت ساخت را بررسی کند.
3) مالک باید به دریافت و اخذ ضمانت اجرا‌های لازم از سازنده اقدام نماید و همچنین وجه التزام لازم را برای زیان و خسارت تاخیر در انجام تعهد یا عدم انجام تعهد در نظر بگیرد.
4) سازنده می‌بایست قبل از نوشتن و انعقاد قرارداد وضعیت مالک یا مالکین را از نظر تعداد و اهلیت مورد بررسی قرار دهد.
5) سازنده باید وضعیت مالکیت ملک را با بررسی سندی و استعلام ثبتی ملک انجام دهد.
6) سازنده و مالک هر دو می‌بایست میزان قدرالسهم را تعیین کنند.
7) سازنده و مالک باید در مورد زمان و انتقال رسمی میزان قدرالسهم مشاعی سازنده قبل از اقدام به نوشتن و انعقاد قرارداد تصمیم‌گیری کنند.