۷ نشانه کلاه‌برداری در خرید و فروش ملک
خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین و بزرگ‌ترین معاملات زندگی هر فرد است. اما در دنیای امروزی، کلاه‌برداری‌های مختلف در این حوزه باعث ضرر و زیان‌های زیادی برای افراد شده است. کلاه‌برداری ملکی یکی از مشکلات شایع است که بسیاری از خریداران و فروشندگان، بدون آگاهی کافی، قربانی آن می‌شوند. در این مقاله، به ۷ نشانه خطرناک کلاه‌برداری در خرید و فروش ملک می‌پردازیم که با شناسایی آن‌ها می‌توانید از ضررهای مالی و حقوقی جلوگیری کنید.
مطالعه بیشتر : وکیل ملکی در تهران
وکیل کلاه‌برداری ملکی در تهران
اگر به دنبال وکیل کلاه‌برداری ملکی در تهران هستید بهترین وکلا و دفتر وکالت محمود قائدی در خدمت شماست. کلاه‌برداری در خرید و فروش ملک یکی از مشکلات رایج است که می‌تواند آسیب‌های مالی و حقوقی زیادی به خریداران وارد کند. با شناخت نشانه‌های هشداردهنده و آگاهی از قوانین، می‌توانید از این خطرات جلوگیری کنید. همیشه قبل از انجام هر معامله ملکی، مشاوره حقوقی بگیرید و تمامی مدارک و مستندات را به دقت بررسی کنید.
مشاوره حقوقی با بهترین وکلا
عدم وجود سند رسمی و معتبر
یکی از اولین و مهم‌ترین نشانه‌های کلاه‌برداری در معاملات ملکی، عدم ارائه سند رسمی و معتبر توسط فروشنده است. اگر فروشنده تنها یک قولنامه دستی یا کپی سند را به شما نشان دهد و از ارائه سند رسمی خودداری کند، این یک علامت قرمز است. سند رسمی تنها مدرک معتبر برای انتقال مالکیت ملک است و هر گونه تردید در این زمینه می‌تواند نشان‌دهنده‌ی کلاه‌برداری یا مشکل در مالکیت ملک باشد.
نکته مهم: قبل از خرید ملک، حتماً از اصالت سند اطمینان حاصل کنید. برای این کار می‌توانید از دفترخانه‌های اسناد رسمی یا سامانه ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید.
قیمت بسیار پایین‌تر از عرف منطقه
اگر ملکی که به شما پیشنهاد شده، قیمت قابل توجهی پایین‌تر از قیمت روز بازار باشد، باید خیلی احتیاط کنید. گاهی اوقات فروشندگان به عمد قیمت ملک را پایین‌تر از عرف منطقه اعلام می‌کنند تا خریدار را به انجام معامله تشویق کنند. این اختلاف قیمت می‌تواند ناشی از مشکلات قانونی، بدهی‌های مالیاتی یا حتی فروش مال غیر باشد.
نکته مهم: در هنگام خرید ملک، همیشه قیمت آن را با املاک مشابه در منطقه مقایسه کنید و اگر تفاوت زیادی مشاهده کردید، از معامله صرف نظر کنید یا از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.
عدم حضور مالک اصلی در معامله
یکی دیگر از نشانه‌های رایج کلاه‌برداری، عدم حضور مالک اصلی ملک در زمان معامله است. اگر فردی خود را به عنوان نماینده یا وکیل معرفی کند، حتماً مدارک وکالت رسمی او را بررسی کنید. معاملات ملکی با وکالت‌نامه غیررسمی یا جعلی می‌تواند موجب مشکلات حقوقی جدی شود و شما را با چالش‌های فراوانی مواجه کند.
نکته مهم: همیشه از وکالت‌نامه‌های رسمی و ثبت‌شده در دفاتر اسناد رسمی استفاده کنید و از صحت آن مطمئن شوید.
عجله فروشنده برای انجام سریع معامله
اگر فروشنده مدام تأکید دارد که معامله باید به سرعت انجام شود و از شما می‌خواهد که بدون بررسی دقیق سند و مدارک، خرید کنید، این می‌تواند یک علامت هشداردهنده باشد. کلاه‌برداران معمولاً از فشار و عجله استفاده می‌کنند تا شما را مجبور به تصمیم‌گیری سریع و بدون تحقیق کنید. چنین فشارهایی معمولاً به ضرر شما تمام خواهد شد.
نکته مهم: همیشه زمان کافی برای بررسی کامل مدارک و مشورت با یک وکیل متخصص داشته باشید. در صورت احساس عجله از سوی فروشنده، از معامله صرف‌نظر کنید.
معامله در دفاتر غیررسمی یا خارج از مشاور املاک معتبر
معاملات ملکی باید در دفاتر مشاور املاک معتبر و دارای مجوز صورت گیرد. اگر فردی شما را به انجام معامله در مکانی غیررسمی یا بدون کد رهگیری دعوت کرد، این ممکن است نشانه‌ای از کلاه‌برداری باشد. قولنامه‌های بدون کد رهگیری از نظر قانونی اعتبار ندارند و در صورتی که مشکلی پیش بیاید، شما نمی‌توانید از آن دفاع کنید.
نکته مهم: همیشه معاملات خود را در دفاتر املاک رسمی با کد رهگیری انجام دهید و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
ابهام در سابقه ثبتی یا مشخصات ملک
گاهی اوقات فروشندگان ممکن است اطلاعات ناقص یا غلطی در مورد سابقه ثبتی ملک به خریدار ارائه دهند. برای مثال، ممکن است ملک مورد نظر مشاع باشد، در رهن باشد یا دارای مشکلات قانونی دیگری باشد که به طور مستقیم بر مالکیت شما تأثیر بگذارد. برای جلوگیری از این مشکلات، حتماً سابقه ثبتی ملک را از طریق دفاتر اسناد رسمی یا سامانه ثبت اسناد استعلام بگیرید.
نکته مهم: بررسی دقیق تاریخچه حقوقی و ثبتی ملک، به ویژه برای املاک مشاع و در رهن، ضروری است.
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
عدم استعلام بدهی‌های ملک (مالیات، عوارض شهرداری و…)
قبل از خرید هر ملکی، باید بدهی‌های مالیاتی، عوارض شهرداری و سایر هزینه‌های قانونی ملک را بررسی کنید. اگر ملک دارای بدهی‌های معوقه باشد، شما به عنوان خریدار مسئول پرداخت آن‌ها خواهید بود. بنابراین، از فروشنده بخواهید تا تمام بدهی‌ها و تعهدات مالی ملک را تسویه کند.
نکته مهم: برای جلوگیری از مشکلات مالی آینده، حتماً از فروشنده بخواهید که تمامی بدهی‌ها و عوارض ملک را تسویه کند و مدرک پرداخت آن‌ها را ارائه دهد.
